Директор регионального Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Орловской области Владислав Масленников рассказал об итогах минувшего года и перспективах на 2016 год.

– Владислав Владимирович, сколько средств получил региональный фонд в 2015 году?

– В 2015 году собственники жилья в Орловской области перечислили в региональный Фонд капитального ремонта взносов на сумму 623,5 млн рублей. Львиную долю составили взносы владельцев жилья в Орле — 416 млн 970 тыс. рублей. Собираемость средств в регионе составила 78%, а всего в области по лицевым счетам было начислено около 800 млн рублей.

– Сколько объектов было запланировано в краткосрочной программе капремонта 2015 года?

– В Орловской области в программу вошли 42 дома, 16 из них расположены в Орле. На настоящий момент в 23 домах капитальный ремонт завершен, объекты приняты комиссией. В Орле два многоквартирных дома подлежали комплексному ремонту, 14 МКД нуждались в замене лифтов. О ходе работ в Орле я расскажу далее. Кроме того, на четыре дома, которые являются объектами историко-культурного наследия, была заказана проектно-сметная документация. Дома расположены по адресам: ул. Салтыкова-Щедрина, 19/21; ул. Ленина, 10 и 11; ул. Московс­кая 44. Историко-культурная экспертиза ПСД проведена, сейчас проверяется ее достоверность. Скоро выставим объекты на конкурс. Строительно-монтажные работы на них запланированы на 2016 год и должны завершиться до 30 июня. В августе минувшего года в краткосрочную программу было внесено еще 18 домов. 12 из них являются объектами историко-культурного наследия. Их капитальный ремонт также будет проведен в этом году.

– Чем объясняется относительно небольшое количество объектов и сдвинутые на ряде из них сроки на 2016 год?

– 2015, по сути, стал первым годом реализации программы. Тогда было не совсем понятно, сколько фонд соберет средств. Постановлением № 160, принятым 10 апреля 2015 года правительством Орловской области, был 

утвержден краткосрочный план. Документ устанавливает крайний срок выполнения работ – июнь 2016 года. Изначально постановление было принято с задержкой и у регионального оператора не было возможности вовремя провести соответствующие процедуры. Дело это достаточно сложное и требует времени: нужно обследовать дома, подготовить технические задания. Совместно с муниципалитетами и управляющими компаниями провести общие собрания и на них утвердить техзадания. После этого разрабатывается проектно-сметная документация. Далее идет проверка достоверности этих смет и общее собрание их снова утверждает. Затем уже проводится конкурс на строительно-монтажные работы. Процедура растягивается на пять-шесть месяцев, поэтому основные работы начались в сентябре. В таких условиях делать ремонт зимой нет смысла — иначе можно потерять в качестве.

– Именно поэтому продолжается ремонт в доме 37а на улице Салтыкова-Щедрина?

– Этот дом по договору должен быть сдан до 20 июня 2016 года. Поэтому подрядчик не форсирует работы в зимний период и выполняет то, что можно делать в это время года. На сегодня полностью заменены сети водоснабжения и электрическое оборудование в местах общего пользования. Заканчивается ремонт подвала — его полностью штукатурят, красят, заливают пол-стяжку. Из-за холодов работы по сетям теплоснабжения и крыше были временно приостановлены. Как только погода позволит, они будут возобновлены. На крыше заменят стропильную систему и обрешетку, крышу утеплят и покроют зеленым металлопрофилем. Весной подрядчик продолжит штукатурные работы на фасаде и по его покраске. Здесь больших вопросов нет — все идет в плановом рабочем порядке. Компания ООО «Альфастрой» (Орел) показывает себя надежным подрядчиком: она ведет ряд объектов по области и срывов не допускает.

– В то же время у вас возникли вопросы к подрядчику, который работает рядом – на Салтыкова-Щедрина, 36.

– Когда я пришел работать в фонд (в конце октября 2015 года), мне стало ясно, что строительная компания (ООО «Центурион», Санкт-Петербург) не успеет сдать дом в срок — до 30 ноября. Пришлось вводить ручной режим управления: почти каждое утро проводить на объекте планерки, решать организационные вопросы... Работа оживилась, но строители до конца года все сделать не успели. В начале этого года будут завершены работы по крыше и дом будет вынесен на приемную комиссию.

– Чем можно объяснить срыв сроков?

– Непрофессиональным управлением обособленного подразделения. Подрядчик выиграл конкурс на заключение договоров по ремонту пяти объектов со сроком сдачи в одно время — в декабре. Все объекты разбросаны — в Орле, Ливнах, Болховском районе. Подрядчику не хватает человеческих и финансовых ресурсов. Так работать нельзя.

– Какие меры будут приняты?

– В соответствии с договором будут применены штрафные санкции. Думаю, что этот подрядчик больше не будет участвовать в наших конкурсах.

– Что сделано в Орле по замене лифтов?

– В Орле в минувшем году в восьми многоквартирных домах заменен 21 лифт: ул. Октябрьская, 29 (три лифта); ул. Комсомольская, 260 (один); ул. Комсомольская, 256 (один); ул. Комсомольская, 282 (шесть лифтов); Карачевское шоссе, 4 (два); Карачевское шоссе, 6 (два); ул. Рощинская, 7 (два); Карачевское шоссе, 8 (четыре лифта).

По четырем домам работы находятся в завершающей стадии и будут закончены до конца января. В доме на ул. Октябрьской, 124 будут запущены два лифта; на Октябрьской, 126 — четыре; в переулке Ягодном, 6 — шесть лифтов; на ул. Лескова, 36 — два лифта.

В феврале три новых лифта будут установлены в домах на ул. Металлургов, 20 и Рощинской, 9. В этом месяце мы завершим замену лифтового оборудования в многоквартирных домах, внесенных в краткосрочную программу 2015 года. В орловских домах устанавливается российское оборудование, произведенное на заводах в Нижнем Новгороде, Санкт-Петербурге, Карачарове, Щербинке.

– Сейчас готовится краткосрочная программа на 2016 год. Что уже можно сказать о ней?

– По предварительному плану в 2016 году по программе капитального ремонта в Орле будут заменены 72 лифта в 18 многоквартирных домах. На этот счет планируется внести соответствующее задание. Капремонт будет проведен в 18 домах (включенных в программу в августе 2015 года), на которые уже готова проектно-сметная документация. Также строительно-монтажные работы планируется провести в 70-80 МКД. Цифра меняется постоянно — в Орле работает городская межведомственная комиссия, с ней мы находимся в постоянном контакте. Думаю, постановление регионального правительства, утверждающее краткосрочную программу, будет принято в ближайшее время. Если удастся сэкономить средства, то летом в краткосрочную программу будут внесены дополнительные объекты.

Борис Шариков

Фото автора